万达欲进*杭州临平建万达广场 尚未签订任何协议
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一边是2月初万达（专题阅读）集团上市事宜先露曙光再陷僵局，另一边是万达董事长王健林高调宣称要在2015年超越美国西蒙公司成为全球不动产公司的老大，万达快速扩张的商业地产模式究竟是耶非耶，资金压力、管理问题、人才问题和质量问题将在多大程度上制约现今万达的发展？
此外，杭州上周传临平也将有万达广场（专题阅读）（相关干货），就在地铁一号线附近，几经求证，余杭区外经局相关人士称，万达确实早有意向入驻临平，但双方目前仍在商谈中，尚无签订任何协议，相关地块也尚未出让；如果万达最终能顺利借此进*杭州，又将给临平以及整个杭州的商业地产市场带来多大的改变和影响？
高贤林（建工集团副总经理）
万达是中国商业地产老大，进*杭州，对杭州商业地产市场的影响应该是积极而正面的。首先，这会大大提高进入杭州商业地产的门槛。万达的商业地产开发模式是快速开发、快速销售，资金周转快；控制大量商业资源，项目复制面高；低价拿地；品牌影响力，掌控选址主动权。这种模式在开发城市商业、副城商业等大型商业地产上有明显的竞争优势，增加了本土开发商进入这一领域的难度。其次，丰富了杭州商业地产开发的模式。杭州的商业地产有华润、凯德、宝龙等外来有实力和经验的大开发商，本土也有一些在专业市场开发、社区商业开发有丰富经验的开发商，应该说他们的规模、实力有差异，开发模式也各有千秋。万达进入杭州带来了万达模式，无疑丰富了杭州商业地产的不同开发模式和经验。第三，万达的商业资源丰富，进入杭州一定会在增加商品种类和品牌上给杭州加分。如果进入临平，一定能成功打造临平作为杭州副城的商业中心，改善临平的商业配套和城镇品质，丰富临平居民的生活。
曹旭东
（中国指数研究院杭州分院研究总监）
万达上市暂缓不是企业本身的问题，是现在调控下的房地产处在极其关键的敏感时期，这样实力雄厚、品牌影响力在全国都首屈一指的房地产企业此时上市，会给整个行业以错误的信号，所以上市得过了这个风口才好谈。万达的运作模式无疑是成功的，但其进入杭州却有些不占天时和地利，换句话说，就是来晚了、地方没得挑了。万达进入某地，一般将项目放在城市中心、副中心或者新开发区域的核心位置，即要至少二流以上地段，这是万达项目成功的基本前提，而目前杭州可以承载万达项目的区域空间极小。
对照现在的杭州来看，钱江新城、滨江中心区域、城西已经有高规格或大体量商业项目进驻，九堡、下沙等其他区域商业氛围远不成熟，只有城东新城有一定的项目空间，其他地方都不适合。据传万达要进入临平，以万达一贯的区域选择思路来看，可能性不大，因为项目放在临平跟杭州商业地产市场基本没啥关系，也就是说还是没有进入杭州。而如果真的进入，毫无疑问对临平的商业及城市发展有极大提升，但是对杭州影响不大，毕竟让杭州市民专门跑到临平去购物，貌似很不靠谱。
于旭东（浙大新置地总裁助理）
万达近年在全国尤其是二三线城市跑马圈地开疆拓土，势不可挡。但在特色商业模式和资本市场支持的同时，急速扩张、强势入驻也需要面对诸多问题，资金压力、同城项目的产品同质化、运营精细化程度待提高、人力资源缺口都是隐性暗伤。万达未进杭城，一方面土地成本偏高，另一方面，银泰百货、杭州大厦等本土商业*团深耕多年运作成熟布点广泛，与其万千百货当有正面交锋。综上所述，对万达而言，进*中国城市化进程中急速发展的二、三线城市将能够获得更多的话语权。
陈焕春（汉嘉地产顾问副总经理）
快速扩张一般都有问题，但是任何企业的战略制订，相信都不是轻率的，或许是不给竞争对手喘息的机会，或许是诱惑很多，调控之后万达之类的商业地产翘楚可能更受到欢迎。杭州一直没有万达广场，与供地特点不无关系，地块的规模、性质、坐落等很难与万达模式匹配，临平是否真的契合也未可知。如果最终真正落户临平，那么对杭州和房地产业来说也不是一件坏事，就像鲶鱼效应，或许能给业内带来一股新的力量，促进进步，对城市来说则丰富了商业形态。