皮尺派姜Sir看户型图、样板间时，最喜欢带着精装思维。
比如，姜Sir会自动屏蔽掉所有开发商的预设，将每套户型先想象成空壳，然后提前设定各个空间的使用功能，再判断什么家具放在什么位置。就连每种家具的大致尺寸，头脑中也都有了一个大致轮廓。
而且，碰上一些存在问题的户型，姜Sir还会考虑哪些部位可以拆改，以便进行优化。
建议有购房计划的各位朋友，看房时不妨也从这样的角度观察、思考，可以避免很多陷阱。
今天，姜Sir再以一款标准的三室两厅户型为例，给大家进行一下讲解。
下面是天津龙湖天宸原著的平方米三居户型，也是目前天津市场中比较经典的一款洋房三居产品，很多开发商纷纷追随和效仿。不过，在很多细节上，比如大尺度飘窗等，龙湖又做了一定的创新。
龙湖天宸原著这款户型南向整体面宽11.5米，扣除阳台的进深10.9米。开间进深比为1.06，属于一个比较舒适的比例。
从总体布局上，这是一款非常典型的南向三开间户型。客厅和两个卧室朝南，一个卧室和厨房、次卫朝北，主卫通过北向楼体开槽的方式做出了开窗。
再来看一下基础建筑图纸，看看每个空间的标尺。
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龙湖这款户型，最大的特点在于餐厅和厨房的关系。
一般而言，这种基础版H三居，餐厨布局无外乎两种。一种像上面这样南北竖向布置，另一种是东西横向布置，如下图。
这种厨房在餐厅东（西）侧、餐厅带窗的布局，所占比例更大一些。但有一个小缺陷，就是只适合面积稍大的户型。而在紧凑三居中，开间往往不会那么充足，如此布置就会使得厨房、餐厅的开间都比较局促，往往餐桌只能靠墙放，一侧留通道进厨房。
而龙湖天宸原著这款户型，将厨房横了过来，令厨房、餐厅、客厅由南至北纵向布置。虽然餐厅失去了开窗，但却获得了几个好处：
客厅、餐厅、厨房的开间都有4.2米，尺度阔绰。如此以来，厨房的台面长度大大增加，有利于操作；餐厅横着摆下一张1.8米大餐桌，两侧都还能各留下约1.2米空间。
餐厅开间加大后，就可以将其作为一个交通中转，把其他功能区的门开向餐厅，中间摆上餐桌后，并不会影响人的同行。这样，就消灭了大走廊，减少了面积浪费。
厨、餐、客一字贯通式设计，非常符合目前世界上最流行的“LDK”概念，家庭公共功能区开放，有利于家庭成员之间的交流。
除了厨房、餐厅、客厅，其他三个卧室的尺度也比较合适。比如主卧开间3.8米，南向次卧开间3.2米，北向次卧开间3米，每一个空间摆放标准尺寸的家具都不感到局促。
而且，在一些细节上，也充分显示了设计师的用心。比如：
南向次卧的门口，特意向下挪了几十公分，这样门背后就可以再放下一组柜子。
主卧的飘窗长度有大约3米长，大大延展了室内的空间感。
次卫外预留了独立洗衣机位。
客厅外跨3米×1.2米的阳台，功能性更强，可休闲可晾衣可储物。
那么，龙湖这款户型，还有进一步优化的空间了吗？
姜Sir又询问了几个朋友，天津最著名的精装设计单位——赛拉维创始人，和天津旭辉设计师，都给出了相同的答案。
不过，经过比较其他一些优质户型的特点，并结合室内装修效果，姜Sir还是想出几点后面入住后可以改造的地方。当然，每种改造都会带来另外一些小瑕疵，这就看居住者自己的取舍了。
这并非意味着原户型有缺陷，仅仅是希望能给客户在未来装修时提供多一种选择。
第一部分，南向次卧的门口，如果从客厅北侧标黄的区域，挪到南侧标红的区域，北侧电梯井旁的那部分拐把空间，正可以进一步利用。
北侧朝玄关的位置，空色区域开门洞。这样就分割出一个独立的储藏间。这部分的空间大概有1.米×1.8米，三面墙上做45公分进深的储物架，中间的空间还能放得下小孩骑的自行车。（绿色部分）
南向朝次卧内的部分，从隔壁储物间偷出60公分进深的空间，正好为次卧打造了一个1.米宽的大衣柜。（蓝色部分）
这种设计，目前在万科四季花城、融创臻园等好几个项目都出现。但也有一个不利，就是回次卧必须穿过客厅，打破客厅完整性。只有在后期装饰上处理一下，比如装成隐形门。
第二部分，北向次卧的开门，如果从主卧门对面改到考餐厅一侧红色区域，那么就又可以增加一部分储物空间。
因为，餐厅开间足有4.2米，横着摆下一张1.8米长餐桌后，两侧仍各有1.2米。而1.2米已经是一个标准走廊的空间了，所以并不影响从餐厅进次卧。
而开门的位置和南侧之间留下60度公分，这样，北向次卧的衣柜就可以再延长1米。（蓝色区域）
主卧门对面的位置，进深大约有三四十公分，可以做一个展示架、书架，甚至可以把洗手台外移至此，形成干湿分离。这样就能增加主卫的使用空间了，甚至可以再做个独立淋浴房。（黄色部分）
第三部分，如果将原来的主卫门（黄色区域）封死，改在上面红色区域，那么就又可以增加主卧衣帽间的储藏空间。
一张1.8米款双人床加两个60公分宽床头柜，需要3米长度。由于主卧整体进深达到5.1米，因此可以将下图中的大床再向下移，进一步增加独立衣帽间的空间。
如果衣帽间宽度达到2米，那么就可以做成“U”型布局的三面衣柜，两面储物柜可以做58公分深，用来挂衣服；另一面可以做38公分深，用来放鞋、包，或者做衣物折叠区。
当然，这样有一个小瑕疵，就是入户门会正对主卫门，造成“一箭穿心”，不过也可在玄关利用软装规避。
有人注意到没？以上这些改造，姜Sir并未预留隔墙，完全都是利用双面储物柜来分割。
有人会问：那隔音问题如何解决？其实已经有现成技术，中间可以夹隔音棉，也可选择一些进口带隔音功能的背板。
如此设计，将会为室内释放出大量可利用空间。
以上这些改造方案，都是姜Sir自己通过观察平面户型图自己推演出的，并未实楼量尺，也有可能会遇到承重墙、梁而无法实现。
各位专业设计师勿介意。
现在，房价越来越高，很多户型也是越来越迷你。业主必须细扣每一毫米，充分利用好每一寸空间。Sir希望通过今天的推演，能给大家在挑选户型时提供一种全新的观察角度。
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