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天津今晚报昨天报道，针对市场上出现“天津将取消限购”“天津将放开限购”等传言，市住建委相关负责人在接受采访表示传言不实，本市不会取消或放开住房限购。
针对天津不会取消限购政策的原因，住建委负责人表示，近年来，本市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，建立房地产市场平稳健康发展长效机制，先后出台限购、限贷等房地产调控政策，维护房地产市场稳定，既满足了群众合理刚性、改善型住房需求，又抑制了投资投机炒房，实现了稳地价、稳房价、稳预期，保持了房地产市场的平稳健康发展。
针对天津房价，住建委负责人表示，根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年10月份本市新建商品住宅价格环比指数为99.6，环比下降0.4%，今年1月至10月份累计上涨1.1%；今年10月份本市二手住宅价格环比指数为99.9，环比下降0.1%，今年1月至10月份累计下降3.6%，各项指标均处于合理区间。
针对天津调控的发展方向，住建委负责人表示，下一步，市住建委将积极落实“十四五”规划，以房地产市场平稳健康服务全市经济社会高质量发展，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现人民群众住有所居。
从上述报道可以看出来，天津辟谣限购取消的原因，一个是天津房价仍然保持稳定合理区间，另一个原因就是调控政策调整的方向不是取消限购，而是“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
天津房价到底降没降，下面这张表给出了实际感受，其中天津房价对比本轮调控之前的高点降幅达到21.8%，名列降幅榜第三位，而降幅榜第一位的是廊坊达到46.9%!
房价跌幅榜
而廊坊房价的标杆就是燕郊。燕郊其实一手房已经取消了限购，但是带来的结果只是低价楼盘出现热销，比如均价一万元的公寓和均价的住宅，也就是总价基本是40万到之间的户型出现热销，而高单价和高总价的房产没有受限购取消带来任何影响。
所以，天津辟谣取消限购政策，原因表面上是坚持房住不炒的定位，深层次原因确实取消限购的意义不大，不会给楼市销售带来任何增量。
而购买天津房产的最主要外地人都是落户需求，也就是为了天津高考的优势，这部分群体本身是不受限购影响的，取消限购更是没有意义。
倒是天津住建委表示的“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现人民群众住有所居”的提法，才是保持房地产市场平稳健康的发展的长效机制，这个长效机制就是建立“住房保障和住房市场两个体系”的顶层设计制度。
再过十三天，居住权法正式开始执行，居住权就是房地产市场平稳健康发展的长效机制，居住权就是保障体系，居住权之外的所有权就是市场体系，让刚需自住需求购买居住权属于保障范畴，让投资投机需求购买所有权属于市场范畴。那个时候，房地产调控政策就会按照双轨制的方案，重新开始调整，包括限购限贷限售政策就会有调整新的思路。
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