项目评估基准日精挑细选
湖北金环低价出售疑涉利润转移
昨日，投资者张先生看到本报刊发的《地产项目收获期转手他人，湖北金环做嫁衣让利给谁？》报道后，主动与本报联系，对上市公司的行径表示强烈愤慨。张先生介绍，自己作为湖北金环的投资者，一直对公司的这笔交易存在疑惑，在看完本报报道后更增添了疑虑，在研究了公司的相关公告后，他也发现两个疑点，一是湖北金环房地产的总资产问题，二是评估基准日的选择问题。“核心问题仍然出在评估，房子已经取得预售证马上开卖了，却以净资产的价格做个评估报告把公司卖掉，这明显不合逻辑。”根据公告，湖北金环房地产主要有两个项目，一是早已建成交付的泰跃·朝阳项目，二是正在销售的金环·御江苑项目。“公告说得很清楚，御江苑有10万平方米，即使按照6000元每平米的均价，项目也要值6个亿，但公司给的评估报告里，整个金环房地产的总资产却只有3.4亿元，中间明显相差了几个亿。”张先生认为，造成该差异的重要原因就是评估基准日的选择。该交易是7月份开始筹划的，如果以今年6月底为基准日进行评估，结果肯定会不一样。“评估报告是今年3月底出的，基准日却选择在7个月前的2012年8月31日，这个本身就极不正常。作为重要的子公司，湖北金环地产2012年的财务数据也审计过，为什么不以2012年年底的数据？”“预售事实上就意味着开始回款了，按照公司提供的公开资料，6个亿的销售，土地成本只有1个亿，净利润应该在1亿元以上。”某大型房企的财务总监向分析。回看公司披露的出售公告，整个湖北金环房地产在做了两个项目之后，最终居然要亏损770万元。“说直白点，公司当时买地都花了一个多亿，几年下来，光土地增值就不少，现在房子盖好了开始销售了，结果莫名其妙要卖掉，而且找个评估公司一评估，居然是亏的！里面的问题只有公司自己清楚。”投资者张先生据此认为，公司在此项目的运作上是处心积虑，最终目的就是把本来属于上市公司的利润转移出去。从公开信息看，接盘方中金汇鼎湖北投资管理有限公司的股东为两名自然人，该公司截至2012年年底的总资产也不到100万元，本次受让该项目的动机及资金实力惹人怀疑。不过，从公开信息看，该公司与湖北金环不存在任何关联关系。对于市场和投资者的疑惑，本报昨日和湖北金环董秘李红取得联系，她表示自己在开会，未作出任何回应。市场人士表示，正是由于地产项目具有较高的透明性，才导致湖北金环地产项目引起外界普遍质疑，作为公众公司的湖北金环应该给投资者一个交代。