咨询白癜风专家 http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20090930/09073071708.shtml本文转自：今晚报
津南区君汇名邸小区“房本”问题一直困扰着居民，居民买卖房屋、落户、孩子上学都成难题——
办个“房本”怎么这么难？
编辑同志：
我们购买了津南区咸水沽镇君汇名邸小区的商品房后，虽已入住多年，但一直无法办理“房本”。我们四处求助、反映，却始终无果。有人说，该小区的开发商把我们的房子抵押给了银行；还有人说，开发商有些费用没交……我们想知道，怎样才能拿到“房本”。
市民翟女士、张女士、韩女士
买房之前房屋已经被抵押
10月18日下午，记者来到津南区咸水沽镇的君汇名邸小区，见到了几位居民代表。该小区规模不大，只有4栋高28层的居民楼，每栋楼一个楼门，两梯四户。
从居民代表们提供的相关票据上可以看到，张女士和韩女士是年购房，购房款均为70万元左右。翟女士于年同时购买了两套房屋，购房款总计万元左右。“我当时买房就是为了落户，但‘房本’办不下来，只凭票据无法通过审核，这都已经6年多了，您说我能不急吗？”张女士无奈地说。韩女士购买房屋是打算给孩子做婚房的，将来孙辈出生后也能就近上学，但因为“房本”办不下来，无论是买卖房屋还是孩子上学都成了难题。
“如果只是‘房本’办不下来，我还没那么着急。但四五年前，楼栋门口突然贴出了一张天津市第二中级人民法院的告示，大意是说开发商将小区内很多房屋都抵押给了大连银行天津分行，开发商后续未能按期还款，所以银行起诉了开发商，二中院依法查封小区里的部分房屋。”
随后，翟女士和家人多次前往津南区自然资源调查与登记中心办理“房本”，服务窗口的工作人员说，她购买的两套房屋手续不全，暂时无法办理。后来，翟女士查询了房屋产权归属，发现在《不动产登记资料查询结果》中的“抵押权登记信息”一栏内注明，她所购买的两套房早在年3月，也就是她买房的前一年，已经被开发商君合置业有限公司抵押给了大连银行股份有限公司天津分行。在“查封登记信息”中显示，这两套房目前都属于“查封”状态，查封时间为年5月，查封期限至年5月。张女士和韩女士查询后也发现，自己购买的房屋均在被查封房屋之列。
镇政府推动处理难度大
说起该小区的开发商，几位居民代表又生气又无奈。“开发商现在就在我们楼下的底商内办公，但找他们也没用。”张女士说，她和家人每隔一段时间就会给开发商打电话或者去现场找他们的负责人询问何时能办“房本”。但开发商方面的答复总是让居民再等等。
随后，记者与张女士一起来到开发商的办公地点。此处底商的门口没有悬挂任何牌匾。走上二楼，办公区内只有一男一女两位工作人员。记者表明来意后，那位女工作人员“一问三不知”，记者提出想要找相关负责人，她表示相关负责人不在。另一位男工作人员则对张女士说：“你们急什么？再等等，肯定会办下来的。”但对于“房本”的办理进展、有何阻力、解决期限等问题，他却闭口不谈，转身离开。张女士给相关负责人打电话，但其中一个电话号码处于停机状态，另一个电话号码则无人接听。
“我们小区里有一部分是还迁房，这些居民也遇到了同样的问题。前一段时间，听说他们的房子解封了，是不是我们的房子也快解封了？”带着几位居民代表的问题，记者来到咸水沽镇政府，见到了镇长胡斌及一位该镇信访部门的负责人。胡斌告诉记者，他们一直在积极推动解决此事。据他们了解，该小区内多数房屋都被开发商君合置业有限公司抵押给了大连银行天津分行。因为抵押到期后未能按时还款，银行方面起诉开发商，市二中院于年5月对涉案房屋进行查封，随后该小区居民陆续向镇政府信访部门反映问题。
之后，在津南区委政法委的领导下，镇政府积极推动解决此事，经过两年多的诉讼、协调，解决了该小区套房产被查封的问题，理论上已经可以进入办理《不动产权证书》（即“房本”）的程序了。不过，后续又产生了新问题，开发商还有一些税款要补缴，比如：土地增值税、印花税、附税等，约万元，且不能减免。另外，开发商还要缴纳万元的维修基金，也不能减免。但企业自述，其无力承担上述费用。此外，目前解封的套房产都属于还迁房，其中不包括翟女士、张女士、韩女士所购房产。
“我和镇长曾经多次找到大连银行天津分行协调此事，但银行方面表示，由于贷款还没有收回来，如果解封抵押物，最后所有的损失都要由银行来承担，因此不能解封抵押物。”这位信访负责人说。
相关部门积极配合解决
10月19日上午，记者来到津南区自然资源调查与登记中心。该中心一位姓赵的主任说，鉴于君汇名邸小区开发商目前尚未注销设定在房产上的抵押和查封登记，购房人不能提供办理“房本”所需的相关合同、发票、契税票等材料，所以暂时不具备申办条件。不过，该中心将为该小区办理抵押和查封注销登记设立专门绿色通道，指派专人受理，快速办结。另外，当购房人具备办理条件后，他们会专事专办，第一时间办结发证。
记者随后来到津南区住建委，该委房地产科一位姓张的科长说，开发企业如果将已售未网签房屋抵押，涉嫌违反与购房人签订的协议约定，属于民事合同中的违约行为，应当承担合同违约责任。如果开发企业做出二次抵押甚至多次抵押的行为，则涉嫌骗取金融机构资产。对于君汇名邸小区居民办理“房本”的事，他们会在职责范围内提供必要协助，但前提是居民的房产先要解封。
银行方面有苦难诉
10月19日下午，记者来到位于大沽北路上的大连银行天津分行，见到了该行一位专门处理不良资产的负责人。这位负责人说，银行其实也是受害方，但对于其他问题没有进行说明。截至记者发稿时为止，该行方面未作进一步解释。
10月20日下午，记者再次来到咸水沽镇政府，之前那位信访负责人说，相关副区长也高度重视此事的解决，并再次召集相关部门负责人进行商讨。据他们了解，目前该小区内仍处于被抵押查封状态的房屋还有90余套。相关部门也建议居民通过法律维权。
“我们也咨询过律师，但是因开发商抵押房屋在先，我们购房在后，开发商不能还贷款，银行是不会解封我们的房屋的。”几位居民代表无奈地说。记者将继续
晚报记者走基层
每周专题报道
