3月22日，昆明金江小区的一套法拍房（叠墅）在阿里司法拍卖平台上公开拍卖。当天，竞拍延时多达次，历经了轮出价，最终该房产以万元的价格成交，超出起拍价约万元，溢价率约18%。
究竟是一套什么样的房产，为何会引起如此激烈的竞拍呢？
????????????????????????????????????????金江小区法拍房
成交价超出起拍价约万元
此次拍卖的标的物为昆明市金江小区B6幢2-3层室房屋，属于叠拼别墅产品的下叠部分。
房屋建筑面积为.77㎡，建筑总楼层为6层，房屋所在楼层为2至3层，户型为6室3厅1厨3卫3阳台，1梯2户，赠送花园与第1层，花园面积约㎡，一层面积约㎡。
????????????????????????????????????????此次拍卖的金江小区房屋
小编注意到，在拍卖之前，已有15人报名，人设置了提醒。
竞买从当天早上9点06分开始，参与报名的15个竞拍人开始陆续出价，最终鏖战近5小时，历经了轮出价后，该房产以万元的价格成交，超出起拍价约万元，溢价率约18%。且成交时，距离拍卖结束时间已过去整整4个小时，竞拍延时多达次，有次围观。
????????????????????????????????????????此次拍卖的金江小区房屋
这套法拍房为何如此抢手？
根据阿里法拍的数据显示，去年全年，全国法拍房数量万套，而最新的数据显示，年全国大约有万套房子在阿里的平台上拍卖，放眼全年，同比至少激增30%以上。而与年的套相比，呈现“井喷式”的暴涨，4年时间翻了接近倍。
昆明的法拍房没有准确统计数据，但从淘宝网已经结束的拍卖结果看，近半法拍房以流拍告终。而从法拍平台的交易记录来看，金江小区仅有的几次法拍都很抢手，有时最终成交价格甚至还超过了评估价。
????????????????????????????????????????金江小区历次法拍竞争都很激烈
据了解，金江小区约在年建成，位置在北市区地铁2号线霖雨桥站和羊场村站中间，分为熙苑、涵苑、瑞园、旭苑、曦苑、云苑、融苑等7个地块。
如文中提到的此次法拍房所在的涵苑为别墅类产品，容积率仅为0.56，在北市区核心地段如此的低容产品确实不多，且周边有公交站、地铁站、医院、商超、菜市场等配套设施，值得一提的是金江小区还可以划片到云师大附小金江校区。
昆明
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?了解一下
在常见的二手房交易平台上，金江小区涵苑的均价高达元/㎡，与此次法拍房相同的下叠别墅产品，挂牌总价都在万以上。
金江小区规划较好，容积率低，再加上周边配套齐全，物业管理不错而且不贵，也难怪少量流通的二手房都比较抢手了。
????????????????????????????????????????法拍平台提供的此次拍卖小区位置示意
注意，捡漏法拍房需谨慎
据网络司法拍卖辅助机构—昆明能拍法服发布的信息显示，本周昆明法拍房住宅40套，拍卖面积.26㎡，市场总值为.28万元。其中，35套房源低于市场评估价起拍。
本周开拍房源表图源：昆明能拍法服
小编搜索发现，目前，已有不少中介将这些低于市场评估价起拍的房源挂上了二手交易平台，并标注“捡漏几率大”。
但“捡漏”的法拍房真的靠谱吗？
跟普通二手房有啥区别？
购买法拍房可能存在哪些风险？
在此，要提醒你的是，捡漏法拍房需谨慎！论及法拍房的源头，主要有商业贷款、民间借贷、司法没收产生和无主财产等。因为用于债务清偿，法拍房的价格比正常在售房子，便宜至少20~30%，有的甚至低至5折。但“法拍房”既有普通商品房和二手房难以媲美的价格优势，同时又有因涉及司法拍卖的强制执行手段而隐藏于背后的诸多风险。
参与竞拍前要考虑可能存在的物业、水、电等欠费情况，房屋是否可以贷款以及缴纳保证金等事宜。另外，有意竞买的市民最好到实地看房，像一般买房过程一样，了解一下周边环境和房屋实际情况，毕竟图片、文字与直观感受还是有差距的。
由于不少“法拍房”涉及金额较高，建议提前缴纳足额保证金，并在工作日缴纳，以免出现额度问题导致错过拍卖。此外，“法拍房”遵循“买卖不破租赁”的原则，如果房屋正在出租，租房人有权利继续居住直到合同到期，这一点也需要竞买人注意，因为可能即使成功竞拍，也会因租赁问题不能马上入住。
来源：开屏新闻、阿里拍卖司法平台、云南房网、昆明能拍法服、中国质量新闻网、今晚报等
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