长春最好的白癜风医院 https://m-mip.39.net/nk/mipso_4454958.html最近，关于“全运会火炬传递，天津16区限行”的内容刷爆朋友圈。可以说朋友圈拍手叫好的不多，“哀嚎”却是不少。
公告通知里涉及全市16个行政区交通限行，每天一个行政区进行传递，市内六区均有道路在限行范围内，公告里排在前面的是和平和河西区，可以说是非常主要的交通道路了。
那里也许代表着城市的中心，也是一座城市经济，建筑和人口最集中的资源带。
也难怪昨天通知一出，朋友圈可以说一片哀嚎。好在活动时间不长，可以忍受可以更换出行方式调节，或者选择错峰出行，或者请假半天在家……
弹性工作的朋友们可以选择，上班时间固定怎么办呢？没办法，只有早出门。可以说以南京路为中心串起了天津市最繁华，写字楼比较集中的那么几个区域。如果说来天津旅游必到五大道，那么天津的城市化的未来，应该由这五条路开启，串联出这座城市的经济发展脉络，也同时创造了人们眼中的“城市化生活”。
从南京路说开来
在中国的大中型城市中，除了帝都之外几乎每个城市都有那么一条路叫“南京路”，而且无一例外的都是相对繁华的交通干道。天津的南京路，在天津人心中有“天津第一路”的地位。80后应该还能从父辈口中听到当初他们那辈人修填墙子河的经历。南京路的主要路段前身就是从墙子河修填而来，目的就是修地铁，也就是现在天津地铁一号线的前身。
现在的南京路，向西进入南开区，过了今晚报大厦称为“长江道”，向东南方向过了小白楼地区进入河西区，称为“大沽南路”。
“九河下稍天津卫，两道浮桥三道关”，天津依海河而发展，没有一条路是正南北的，这条贯穿市中心的第一路也不是正东正西走向。而南京路也仅仅指在和平区境内，不足五公里的路段上。
从海光寺望向小白楼方向的南京路两侧高楼林立，很多来天津的外地人会说，这里是属于天津的城市核心。也正是这条南京路，串联了天津历史的沉淀与发展。
这不足五公里的路段，沿途的高楼大厦层起彼伏，而且几乎全是耳熟能详的标志性大楼。从早一批的友谊宾馆、电报大楼、吉利大厦、国际商场、国际大厦、天津经济联合大厦、河川大厦等，到之后的今晚报大厦、联通大厦、诚基中心、城建大厦、君隆广场、天津中心、伊势丹等等。其中天津中心、津汇都几经更替，变成了如今的海航大厦及和平大悦城。
现在南京路上城市天际线一再刷新，最高的建筑是位于营口道口的现代城项目，如此南京路已经将IT产业、文化科技区、地铁商圈、大型商场、写字楼群串连起来，形成天津重要的城市发展集群。与此同时，对于南京路而言，城市的居住面积在紧缩，越来越多的人期盼着临此而居，但是，房价和周边的资源配置告诉人们，这里叫——稀缺。
而今天，昔日地王沧州天成如今无风无浪，翰林何时开盘仍无定数，烂尾重塑的和平印公寓再现江湖，一条南京路，串起了这条资源带居住的点点滴滴。也正因此，南京路两侧的二手房成为了香饽饽，烫山芋。从天赐园，到金德园，吉利花园，和记黄埔都会轩，府上和平……还有那个诚某，成为天津整体二手房价格的坐标线。
这是城市几代人发展，耕耘的翘首之地，也是城市无法改变的资源型汇聚的现实之处。因为，这里的建筑和商业化模式以及人口的几代更迭，形成了各种资源嫁接完美的区域。
人们称之为——城市中心。
从南京路到大沽南北两路
从和平，一路向东，便是大沽南路与大沽北路。
提到大沽路，其实与曾经的四平道一带，是评房君认为不亚于五大道地区的，更能拍出假装在国外照片的地方。虽然这一带的历史文化建筑大多较陈旧，后期受居住破坏影响较多。
大沽路分为南北两段，以小白楼地区为界。大沽北路基本在和平区境内，与同区域内的海河平行。这段路基本上全部在租界区内，在-年大沽北路、建设路地区进行的大规模拆迁中原本的历史建筑所剩无几，即使是知名的原先农公司大楼，几经周折最终也没能保住。现在道路拓宽，道路一端的超高建筑津塔已成为天津又一全新名片，伫立于海河畔大沽桥头。
进入河西境内的大沽南路则是完全不同的另一番景象。大沽路与南京路在金皇大厦前交汇，进入河西后并称为大沽南路，因为写字楼集群由南京路延伸至此，形成了商贸业的集中区，现在的人们称这里为天津的CBD中心——小白楼。
在评房君印象里，大沽南路以前不是一条很宽的马路，过了下瓦房之后基本马路两边楼房不多，南楼42中还没有现在的宏伟规模。对于那时候活动范围只有和平区、河西区的评房君来说，那个年代的四中已经是世界的边界了。
下瓦房、南楼以及其周边辐射的商圈应该是继滨江道、营口道之后发展起来的一批商业中心。这一带住宅环境成熟、配套成熟、教育资源仅次于和平整体水平，甚至是比肩南开的。天津市早期商品房小区基本出于河西区，年时的麦格理华远的风头可谓一时无两，当时的物业费三个字，也影响了第一批居住商品房社区的人们。
大沽南路的尾端，紧邻天津大道，这里正在打造着全新的城市化版图——新八大里
大沽南路继续向东南而行，会进入另一个穿越之旅，一路的老旧社区在随着地铁线路奔跑。经过柳林地区之后大沽南路延长线有了新的名字“天津大道”。新的城市化道路，延伸了全新的区域，城市化的建筑模型在这条延伸线的两侧纷纷林立，人们开始置业新八大里，甚至远赴海河教育园。
因为，越来越多的人们认为，那里有一座座新型的城市化版图，在未来。
以“川”为流三路并进
友谊南路，解放南路，卫津南路。以川为流，三路并进。
不管是天津人还是初到天津的人，除了南京路大抵最知道的就是友谊路了。基本上了解一个城市除了知名的景点就是出名的商场了，而在友谊路沿线上大友谊、银河，可以说天津两代高端商场都在这里了。银河广场及文化中心的所在地，被大多数的“新天津人”认为，这里是天津城市化的中心。
整个广场为一座半下沉的全开放式公园，它与天津大礼堂、天津国际展览中心、天津图书馆、天津市青少年活动中心相望，与天津博物馆融为一体，已经成为河西区乃至全天津的一个政治经济文化的中心区域。顺着友谊南路，一路向南直达梅江居住区。可以说从梅江开始配合天津整个城市向南发展的节奏，更多的人开始向南置业。
梅江在被打造和规划之初的定位就是生态环境和智能化，形成一个现代化的居住生态。梅江居住区建设开发较早，至今已成为大片的成熟居住板块。到目前为止友谊南路沿线的梅江地区已经基本饱和，还在售的新项目也只有一个天房樾梅江。当然，还有一个传闻很久的梅江新项目，暂无案名出炉，只是做地产的人都称之为格调·梅江。
从示范区的照片看来，看来格调地产已经要将新中式的风格在天津“一站到底”，这也是天津为数不多拿的出的品牌房企和作品，对于梅江区域而言，如此独特的产品，值得期待。
年时候的梅江，评房君曾居住于此，那时候被人誉为高端无人区。年之后，梅江基本开始进入入住的大周期。于是到年的时候，随着前几年一二手房的交替变更，沉淀下来的人口让梅江变得成熟，交通随着地铁及高架的建设，也将越来越城市化。
而以梅江为中心向东西两侧外溢之势早已开始。不论是向东与大沽南路、海河相连的新梅江地区、新八大里板块，还是向西与卫津南路延长线的西青区，都有不少待拆改区域以及土地资源储备。
随着老梅江的饱和，与梅江比邻的东侧的新梅江首当其冲，迅速崛起。新梅江居住区的规划是以洞庭路太湖路公园为中心，紧邻解放南路的一片围绕型的城市化新板块。该地区定位为集总部办公、商业休闲、宜居社区为一体的城市活力区。如今以万科柏翠园、城投新梅江雅境、金侨新梅江等较早开发的项目均陆续入住，之后便是农垦与仁恒合作的仁恒公园世纪。但是距离规划中的新城市片区的实现，还有一段时间上的距离。毕竟老梅江用了近12年的时间，才实现了如今的成熟，而新梅江所打造的更是又一座城市标杆，一座高房价时代的新标杆。
而顺着南京路一路向南的另一侧，便是以高校为居的卫津路，从天南大，到师大，卫津路记录着天津几代高校人才的变更，也记录着城市名片的变化。高科技产业和商贸业的延展，从和平，到南开，一路向南。而居住，从融创的时代奥城，招商钻石山，再到天房美域，万科金奥国际，后来的中海八里台等等，形成了卫津南路的整体的成熟居住区。而开发商的继续向南推进，造就了卫津南路一侧的万科东第、融侨观澜等项目。虽然位于西青，但是城市的外溢化已然形成，大多数人们追逐的居所，都是城市化主干道所能通达之地。当然，如今也有融创这类收购型的老瓶换新装的项目，位列于卫津路之上，毗邻昔日万科霞光道，成为区域内仅有的项目，也把区域内豪宅定义提升新的高度。
友谊南路，解放南路，卫津南路。形成了一座更大的新版图。如果从地图上看，在这一纬度上，三条路形成了川字一般的三路垂直向南的并进之势，以川为流，三路并进。居住区成熟并连成带状发展，也成为了一代又一代地产营销人“老带新”的重要理由。
城在北城市向南
有人曾经问评房君，天津城北部也是天津市啊？
确实，以天津发源地为根基的三岔河口，代表着天津城的历史，居住，文化与发展。
但，
天津城，在北。
而城市，向南。
旧城风貌与人居对于传统的天津生活而言更为便利，但居住理念的更迭与落后，城市化公共配套的稀少，抑制了城市和商业发展的速度。而城市的发展，不仅仅需要传统的生活方式，更需要创新的城市模型，城市生活状态与消费水准的对接。
在评房君还玩土玩弹球的年纪，三岔河口没有天津之眼，没有一大堆所谓的高端住宅，也没有天奕商城，更没有海河两岸那么高的房价。那里只有人们儿时记忆中的标志性建筑——引滦入津的纪念碑，以及依稀记得的哪吒闹海。
一座现代化城市，依赖于产业的调整，而第三产业的写字楼和楼宇经济吸引了大量企业的入驻，随之带来的是大量人口的就业与消费。以楼宇为活动中心的人群带来了这个城市中心的活力，而一河之隔，城市资源向南的推进更为容易、简单。评房君的朋友中很多人都是依着一号线或者三号线住的，不管是买房也好还是租房也好，甚至很多朋友为了上下班方便更是在工作地点附近直接租房。
而天津城市中心整体向南发展的趋势还在继续，随着早期梅江写字楼的冷落，到了年，不少公司迁往城市大厦、梅江中心、青林大厦等这些比小白楼、友谊路商圈更靠南的写字楼，甚至有的选择了梅江永旺附近的印力中心。
随着城市化的发展，商场、写字楼、文化中心、居住区……成熟的现代化城市居民消费商圈，会形成一条健康的食物链，让区域形成循环，继而滚起更大的雪球。相比传统天津的大胡同区域零售和集散的商贸业而言，人们更多的认可和享受于现代化和城市化的生活模式。
当梅江、新梅江、新八大里等全新的区域名词成为现代化城市的地域标签时，那一个板块的全新时代必将崛起，不是房地产或者房价改变了区域，而是人们对于居住的认可增加了城市的标签。
面对如今限购之后的天津楼市，房价必然会在年末出现动荡期，五条路延展的区域，在所难免，、、年，我们见证过这几条路延伸的地产项目的波动，而面对这一切，城市化的路会继续走下去，城市化的模型还会延伸，买房的人的钱依旧会继续积累，卖房人的工作依旧是继续把房子卖出去。但是人们对于追逐新生活圈的路，不会止步于前。
这五条路，改变的是天津的城市化，也改变了人们居住和生活的理念，同时，还改变了房价的未来。
“世间买房皆学问，人情练达即文章”
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