读者来信
我是河东区上杭路街东尚名居小区业主，从年入住至今已有六年。小区入住初期，物业公司就将1号楼通往地下车库的通道封死，而且把通道的部分区域租给一个电梯维保单位使用，既影响业主通行，又存在消防隐患。整个地下车库一直没有合理利用起来，开发商始终坚持地下车位只卖不租，目前五十余个车位只卖出十余个。另外，地下车库内部分区域还堆放了大量工程杂物。
读者王女士
记者调查
地下车库存乱象
大多数车位处于闲置状态
东尚名居小区位于河东区津滨大道与红星路交口，年建成入住，开发商为天津汇祺置业有限公司。该小区由三栋高层住宅组成，配有地下车库。
12月21日上午，记者来到东尚名居小区，分别从2、3号楼乘电梯下到地下一层，然后经过一个通道进入地下车库，但通道内没有照明设施，还堆放了大量杂物，最窄的地方只能侧身通过。记者看到，整个地下车库内共有车位五十余个，仅有十余个车位显示是有车主的，其它仍处于闲置状态。在地下车库的一个角落，堆放着不少工程杂物。记者想从地下车库上到1号楼，但被一扇铁门拦住。记者只得经过2号楼的地下通道，乘电梯上到地面一层，出去后再进入1号楼，走楼梯下到地下一层，结果发现，这里通往地下车库的入口被一扇铁门封死。这个区域已被一个电梯维保单位占用，地面上堆放了不少电缆、工具和一些零件杂物，存在消防隐患。
王女士说，小区建成入住已经六年多了，开发商始终坚持地下车位只卖不租，但物业公司却将地下一层一部分区域出租给这个电梯维保单位使用，而且还堵住了1号楼通往地下车库的通道，给业主带来不便。1号楼的业主想进出地下车库，只能绕道走2、3号楼，或者从地下车库的出入口进出。
保君物业商发物业汇祺置业
互相推诿各执一词
记者联系了东尚名居小区物业管理单位保君物业，一位负责人说，他们是今年才接手东尚名居的物业管理，地下车位只卖不租是开发商的问题，与他们无关。1号楼与地下车库之间的通道确实被封堵，也的确有一个电梯维保单位在使用。但这些问题是以前物业公司遗留下的，他们对具体情况并不知情。
随后，记者与小区以前的物业公司——商发物业取得联系，其负责人称，他们已于年底从东尚名居撤出，之前1号楼至地下车库的通道是通过小区电梯维保服务置换的方式，租给一家电梯维保单位使用。去年他们撤出前，已把这件事交接给保君物业，此事现在与他们无关。地下车位只卖不租是开发商的问题。
12月15日下午，记者来到位于马场道的天津汇祺置业有限公司，一位负责人表示，东尚名居小区共有五十余个地下车位，目前仅售出十多个，其余车位都处在闲置状态。地下车位只卖不租是担心出租后不便于管理，接下来他们会对地下车库地面重新进行修整，再考虑是否出租。1号楼与地下车库之间的通道在设计时是通的，封堵通道对外租赁并堆放杂物，是物业公司该管理的问题。
相关法规明确
车位应满足业主需求不得闲置
记者与市政府法制办取得联系，相关处室负责人表示，《天津市机动车停车管理办法》规定，居住区规划用于停放机动车的停车泊位、停车库，应当满足本居住区内业主的停车需求，不得闲置。
记者联系了市国土资源和房屋管理局物业管理处，有关人员介绍，通道被堵并租作他用，物业公司有责任协调相关部门进行治理。地下车库的产权在开发商没有和物业公司交接的情况下，仍归开发商所有，物业公司只对地下车库有管理权，没有买卖权。
记者与市发改委价格管理处取得联系，相关人员表示，《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
东尚名居小区入住六年，地下车库却存在乱象：车位一直只卖不租，通道被租作他用，乱堆杂物，业主出入需要绕行。这种乱象困扰了业主这么多年。不管是由于什么原因，都是不应该出现的。各方互相推诿，各说各的理，最后苦的只能是小区业主。希望此事能够引起重视，使困扰老百姓生活的难题得到彻底解决。
今晚报?问津出品
今晚报·问津新媒体记者庄媛
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